Реконструкция зданий - одно из самых сложных и трудоемких направлений в современной строительной науке,
требующее больших финансовых и временных затрат.
Задачи, связанные с реконструкцией зданий, их переустройством под новые функции,
всегда требуют индивидуального подхода.
Следует отметить, что реконструкция - это прежде всего проектные работы.
Прежде чем начинать цикл работ по реконструкции здания или сооружения, необходимо провести инженерные изыскания, обследование конструкций здания, изучение инженерно-геологических условий, т.к. реконструкция зачастую связана с увеличением расчетных нагрузок на
несущие конструкции здания.
Кроме того, комплексная реконструкция зданий
подразумевает изменение не только основных частей здания, но и всех инженерных систем:
систем энергоснабжения, вентиляции, отопления и канализации, слаботочных систем, противопожарных и охранных систем, которые должны
выполняться в соответствии с нормами.
Всё это задача проектировщиков.
На основании результатов изысканий и задания на
проектирование, которое составляет заказчик, разрабатывается проект реконструкции, согласно и на основании которого проводятся собственно работы по реконструкции,
капитальному ремонту зданий.
Строительная Компания "Афина" проводит весь комплекс строительных работ,
связанных реконструкцией жилых, производственных и прочих зданий и сооружений, а именно:
- капитальный ремонт зданий (помещений);
- перепланировка;
- строительство надстроек зданий;
- строительство пристройки к зданию;
- усиление несущих конструкций зданий;
- переоборудование плоской кровли в скатную;
- переоборудование чердачного помещения под мансарду;
- надстройка мансардного этажа;
- ремонт и реконструкцию инженерных систем и коммуникаций и др.
Некоторые определения:
![]()
|
Капитальный ремонт.
|
Капитальный ремонт здания (помещений) - комплекс строительных работ и организационно-технических
мероприятий по устранению физического и морального износа элементов здания с частичной заменой при необходимости
конструктивных элементов и систем инженерного оборудования, направленных на улучшение эксплуатационных показателей
и не связанных с изменением основных технико-экономических показателей здания и его функционального назначения.
![]()
|
Перепланировка.
|
Перепланировка - комплекс строительных работ в помещениях здания при сохранении функционального
назначения объекта перепланировки, предусматривающих один или несколько из следующих видов работ:
- замену (частичную или полную) ненесущих перегородок;
- пробитие проемов в ненесущих перегородках;
- замену инженерного и сантехнического оборудования помещения не влекущую переоборудование по всему зданию.
![]()
|
Реконструкция.
|
Реконструкция зданий - комплекс строительных работ, проводимых в целях изменения существующих
технико-экономических показателей объекта, повышения эффективности использования и предусматривающих:
- изменение первоначального функционального назначения части помещений;
- изменение габаритов и технических показателей;
- капитальное строительство, пристройки, надстройки;
- разборку и усиление несущих конструкций по объекту;
- переоборудование чердачного помещения под мансарду (устройство ограждающих конструкций из легких, утепленных элементов в форме скатной крыши с углом наклона не более 45 градусов);
- строительство и реконструкцию инженерных систем и коммуникаций зданий.